Zasoby mieszkaniowe w małopolskich miastach w końcu 2024 r. liczyły 814 tys. mieszkań o powierzchni niemal 53 mln m2. W ostatniej dekadzie zasoby mieszkaniowe znacząco się zwiększyły – liczba mieszkań wzrosła o 150,7 tys. (23%), a powierzchnia o ponad 10 mln m2 (24%). Liczba mieszkań w miastach Małopolski wzrastała szybciej niż na obszarach pozamiejskich – w ciągu dekady udział miejskiego zasobu mieszkaniowego zwiększył się o 1,5 pp. Mieszkania budowane w miastach były jednak mniejsze – ich udział w powierzchni użytkowej mieszkań w regionie nieznacznie się zmniejszył. Zasoby mieszkaniowe w województwie małopolskim należały do największych w kraju, a wzrost liczby mieszkań w ciągu dekady był największy spośród województw.

Dynamiczny przyrost liczby mieszkań przekładał się także na znaczną poprawę wskaźników zasobu mieszkaniowego w małopolskich miastach. W 2024 r. na tysiąc mieszkańców przypadało 496 mieszkań (23% więcej niż w 2014 r.), a na jednego mieszkańca 32 m2 powierzchni użytkowej (24% więcej niż w 2014 r.). Pod względem zaopatrzenia w mieszkania małopolskie miasta plasują się powyżej średniej krajowej. Liczba mieszkań per capita jest większa w miastach w mazowieckim, łódzkim i dolnośląskim, a powierzchnia użytkowa na mieszkańca w województwach mazowieckim, wielkopolskim i łódzkim. Jednocześnie mieszkania w małopolskich miastach są stosunkowo nieduże – pod względem średniej powierzchni mieszkania region zajmuje dopiero dziewiąte miejsce.

Ponad 67% zasobu mieszkaniowego miast jest skoncentrowane w Krakowie. To również Kraków oraz Zakopane i Krynica cechują się najwyższymi wskaźnikami nasycenia mieszkaniami1. Najniższą liczbą mieszkań na mieszkańca cechują się miasta we wschodniej części regionu. Nieco inaczej prezentują się wskaźniki zagęszczenia w mieszkaniach – najwyższą powierzchnią mieszkalną na jednego mieszkańca cechują się Zakopane, Szczawnica i Książ Wielki. W Krakowie wskaźnik ten należy do przeciętnych w skali regionu (przewyższają go natomiast miasta w aglomeracji – Wieliczka i Niepołomice). Natomiast niekorzystaną sytuacją cechują się m.in. Gorlice, Olkusz i Oświęcim.

Ze wzrostem wskaźników zasobu mieszkaniowego ogółem mocno kontrastuje kurczący się zasób komunalny. O ile w 2013 r. składało się na niego 32 tys. mieszkań o powierzchni 1,4 mln m2 to w 2024 r. – już tylko niespełna 28 tys. mieszkań o powierzchni 1,1 mln m2. Oznacza to spadek o 15% liczby mieszkań komunalnych i o 17% ich powierzchni w nieco ponad dekadę. Na tle kraju zasób komunalny małopolskich miast przedstawia się nadzwyczaj skromnie – na tysiąc mieszkańców w 2024 r. przypadało 17 mieszkań komunalnych, był to drugi najniższy wskaźnik w kraju, niemal dwukrotnie niższy niż średnia dla miast w Polsce. Dwukrotnie niższy niż Polsce był także udział mieszkań komunalnych w ogóle zasobu mieszkaniowego. W całym kraju udział mieszkań komunalnych drastycznie się zmniejszył – jednak w małopolskich miastach jest obecnie najniższy i wynosi zaledwie 3%.

Zasób komunalny jest skoncentrowany w największych miastach, przede wszystkim w Krakowie (51% mieszkań komunalnych miast regionu) i Tarnowie (9%). Jednak stosunkowo najwyższe nasycenie mieszkaniami komunalnymi cechuje miasta w zachodniej części regionu, zwłaszcza Oświęcim. Spośród największych miast najmniejszym zasobem komunalnym per capita dysponuje natomiast Nowy Sącz i Nowy Targ.

Raport dostępny TUTAJ