Zasoby mieszkaniowe w ma\u0142opolskich miastach w ko\u0144cu 2024 r. liczy\u0142y 814 tys. mieszka\u0144 o powierzchni niemal 53 mln m2. W ostatniej dekadzie zasoby mieszkaniowe znacz\u0105co si\u0119 zwi\u0119kszy\u0142y \u2013 liczba mieszka\u0144 wzros\u0142a o 150,7 tys. (23%), a powierzchnia o ponad 10 mln m2 (24%). Liczba mieszka\u0144 w miastach Ma\u0142opolski wzrasta\u0142a szybciej ni\u017c na obszarach pozamiejskich \u2013 w ci\u0105gu dekady udzia\u0142 miejskiego zasobu mieszkaniowego zwi\u0119kszy\u0142 si\u0119 o 1,5 pp. Mieszkania budowane w miastach by\u0142y jednak mniejsze \u2013 ich udzia\u0142 w powierzchni u\u017cytkowej mieszka\u0144 w regionie nieznacznie si\u0119 zmniejszy\u0142. Zasoby mieszkaniowe w wojew\u00f3dztwie ma\u0142opolskim nale\u017ca\u0142y do najwi\u0119kszych w kraju, a wzrost liczby mieszka\u0144 w ci\u0105gu dekady by\u0142 najwi\u0119kszy spo\u015br\u00f3d wojew\u00f3dztw.<\/p>\n
Dynamiczny przyrost liczby mieszka\u0144 przek\u0142ada\u0142 si\u0119 tak\u017ce na znaczn\u0105 popraw\u0119 wska\u017anik\u00f3w zasobu mieszkaniowego w ma\u0142opolskich miastach. W 2024 r. na tysi\u0105c mieszka\u0144c\u00f3w przypada\u0142o 496 mieszka\u0144 (23% wi\u0119cej ni\u017c w 2014 r.), a na jednego mieszka\u0144ca 32 m2 powierzchni u\u017cytkowej (24% wi\u0119cej ni\u017c w 2014 r.). Pod wzgl\u0119dem zaopatrzenia w mieszkania ma\u0142opolskie miasta plasuj\u0105 si\u0119 powy\u017cej \u015bredniej krajowej. Liczba mieszka\u0144 per capita jest wi\u0119ksza w miastach w mazowieckim, \u0142\u00f3dzkim i dolno\u015bl\u0105skim, a powierzchnia u\u017cytkowa na mieszka\u0144ca w wojew\u00f3dztwach mazowieckim, wielkopolskim i \u0142\u00f3dzkim. Jednocze\u015bnie mieszkania w ma\u0142opolskich miastach s\u0105 stosunkowo niedu\u017ce \u2013 pod wzgl\u0119dem \u015bredniej powierzchni mieszkania region zajmuje dopiero dziewi\u0105te miejsce.<\/p>\n
Ponad 67% zasobu mieszkaniowego miast jest skoncentrowane w Krakowie. To r\u00f3wnie\u017c Krak\u00f3w oraz Zakopane i Krynica cechuj\u0105 si\u0119 najwy\u017cszymi wska\u017anikami nasycenia mieszkaniami1. Najni\u017csz\u0105 liczb\u0105 mieszka\u0144 na mieszka\u0144ca cechuj\u0105 si\u0119 miasta we wschodniej cz\u0119\u015bci regionu. Nieco inaczej prezentuj\u0105 si\u0119 wska\u017aniki zag\u0119szczenia w mieszkaniach \u2013 najwy\u017csz\u0105 powierzchni\u0105 mieszkaln\u0105 na jednego mieszka\u0144ca cechuj\u0105 si\u0119 Zakopane, Szczawnica i Ksi\u0105\u017c Wielki. W Krakowie wska\u017anik ten nale\u017cy do przeci\u0119tnych w skali regionu (przewy\u017cszaj\u0105 go natomiast miasta w aglomeracji \u2013 Wieliczka i Niepo\u0142omice). Natomiast niekorzystan\u0105 sytuacj\u0105 cechuj\u0105 si\u0119 m.in. Gorlice, Olkusz i O\u015bwi\u0119cim.<\/p>\n
Ze wzrostem wska\u017anik\u00f3w zasobu mieszkaniowego og\u00f3\u0142em mocno kontrastuje kurcz\u0105cy si\u0119 zas\u00f3b komunalny. O ile w 2013 r. sk\u0142ada\u0142o si\u0119 na niego 32 tys. mieszka\u0144 o powierzchni 1,4 mln m2 to w 2024 r. \u2013 ju\u017c tylko niespe\u0142na 28 tys. mieszka\u0144 o powierzchni 1,1 mln m2. Oznacza to spadek o 15% liczby mieszka\u0144 komunalnych i o 17% ich powierzchni w nieco ponad dekad\u0119. Na tle kraju zas\u00f3b komunalny ma\u0142opolskich miast przedstawia si\u0119 nadzwyczaj skromnie \u2013 na tysi\u0105c mieszka\u0144c\u00f3w w 2024 r. przypada\u0142o 17 mieszka\u0144 komunalnych, by\u0142 to drugi najni\u017cszy wska\u017anik w kraju, niemal dwukrotnie ni\u017cszy ni\u017c \u015brednia dla miast w Polsce. Dwukrotnie ni\u017cszy ni\u017c Polsce by\u0142 tak\u017ce udzia\u0142 mieszka\u0144 komunalnych w og\u00f3le zasobu mieszkaniowego. W ca\u0142ym kraju udzia\u0142 mieszka\u0144 komunalnych drastycznie si\u0119 zmniejszy\u0142 \u2013 jednak w ma\u0142opolskich miastach jest obecnie najni\u017cszy i wynosi zaledwie 3%.<\/p>\n
Zas\u00f3b komunalny jest skoncentrowany w najwi\u0119kszych miastach, przede wszystkim w Krakowie (51% mieszka\u0144 komunalnych miast regionu) i Tarnowie (9%). Jednak stosunkowo najwy\u017csze nasycenie mieszkaniami komunalnymi cechuje miasta w zachodniej cz\u0119\u015bci regionu, zw\u0142aszcza O\u015bwi\u0119cim. Spo\u015br\u00f3d najwi\u0119kszych miast najmniejszym zasobem komunalnym per capita dysponuje natomiast Nowy S\u0105cz i Nowy Targ.<\/p>\n